賃貸住宅の一括借上事業を全国展開し、オーナーからマンション・アパート等を一括借り上げて一般入居者に転貸するプロパティマネジメント事業を主軸とする。主な契約形態は収益分配型のスーパーサブリースで、借上げ期間は新築物件で10年から35年、既築物件で10年から20年。仲介・管理業務は全国の提携賃貸管理会社（JP）に委託し、建築・リフォーム工事は提携建築会社（CP）等が直接請負う。その他、滞納保証事業や保険事業、ブロードバンド事業も手掛ける。

賃貸住宅市場では資材価格や金利上昇による新築供給の成長余地の限定的な認識から、既存物件の再生によるリユースエコノミーへの重要性の高まりを重視。全国のパートナーネットワークと金融機関提携を活用した賃貸経営代行事業を展開し、競争優位性の源泉とする無形資産の強化を推進。具体的には運用戸数拡大のためのM&Aとオーガニック成長の併走、PropTech活用による管理業務の効率化・高度化、人的資本の強化を重点施策とする。次期中期計画では配当性向40%以上とDOE10%程度を目線とした持続的累進配当を目標。